Działka budowlana z częścią leśną w miejscowości Stara Wieś, w gminie Nadarzyn.
Droga prywatna odchodzi od głównej ulicy - jednocześnie cicho, zielono i kameralnie.
Wokół tereny leśne oraz zabudowa jednorodzinna.
Na terenie uchwalony jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa na działkach leśnych.
Sąsiedztwo - zabudowa jednorodzinna.
Media: prąd, gaz, wodociąg, kanalizacja, szambo
Droga: droga asfaltowa gminna oraz utwardzona wewnętrzna.
INFORMACJE Z PLANU
Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na działkach leśnych M/Ls
Funkcje (przeznaczenie) terenów:
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z budynkami w układzie wolno stojącym i tereny leśne,
2) przeznaczenie uzupełniające:
a) wolno stojące budynki gospodarcze i garaże o łącznej powierzchni zabudowy nie większej niż 60 m²,
b) infrastruktura techniczna dla potrzeb działki lub potrzeb lokalnych, dojazdy, dojścia, podjazdy, zieleń, miejsca postojowe,
4) plan zakazuje:
a) lokalizacji na terenach M/Ls: handlu hurtowego, placów składowych, obsługi technicznej pojazdów, napraw pojazdów mechanicznych, stacji paliw, masztów telefonii komórkowej, lokalizacji obiektów prowizorycznych z wyjątkiem obiektów niezbędnych w czasie budowy, nowych siedlisk rolniczych oraz innych funkcji niż wymienione w pkt. 1, 2 i 3,
b) adaptacji garaży, budynków gospodarczych i usługowych na cele mieszkalne jeżeli na działce znajduje się już budynek mieszkalny,
c) lokalizacji usług handlu o powierzchni sprzedażowej powyżej 500 m² ,
6) zabudowa może podlegać wymianie, rozbudowie, przebudowie, nadbudowie oraz zmianie użytkowania pod warunkiem zachowania ustalonego
Zasady zagospodarowania i warunki zabudowy
1. Działka:
1) minimalne powierzchnie nowych działek z nową zabudową mieszkaniową jednorodzinną na działkach leśnych plan ustala na 2000 m². Plan zachowuje prawo zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na działkach w istniejącej parcelacji,
2) wyłączenie z produkcji leśnej nie może przekraczać 20% powierzchni działki oraz 400 m²,
5) minimalną szerokość działki dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ustala się na 20 m.
2. Zasady kształtowania zabudowy:
1) plan ustala taki sposób inwestowania, aby na każdej działce budowlanej zachowano, co najmniej 50% powierzchni biologicznie aktywnej,
2) plan ustala zachowanie drzewostanu i prowadzenie gospodarki leśnej na pozostałej powierzchni działki(poza wyłączoną z produkcji leśnej pod zabudowę),
3) na każdej działce budowlanej plan ustala lokowanie tylko jednego budynku mieszkalnego z jednym mieszkaniem. Realizacja drugiego budynku mieszkalnego również z jednym mieszkaniem winna być poprzedzona podziałem działki pod warunkiem wydzielania działek o powierzchniach nie mniejszych niż ustalone w ust. 1,
4) wygląd, standard techniczny i funkcjonalny zabudowy kubaturowej na pozostałych terenach M/Ls w decyzjach administracyjnych należy podporządkować następującym kryteriom oceny:
a) forma nowych budynków mieszkalnych powinna być ukształtowana w nawiązaniu do architektury współczesnej, bez ograniczeń w zakresie materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych,
b) stosowanie dachów spadzistych dla zabudowy mieszkaniowej oraz dopuszczenie dachów płaskich dla zabudowy gospodarczej i garaży,
c) dopuszcza się odstępstwa od zasad w zakresie rozwiązań dachów jeżeli wynikają one ze szczególnych warunków ochrony przeciwpożarowej,
d) wyklucza się podpiwniczenia budynków na działkach z wysokim poziomem wody gruntowej,
e) usytuowanie, wielkość i forma architektoniczna nowych garaży, budynków gospodarczych, usługowych na terenach z zabudową mieszkaniową jednorodzinną nie może naruszać mieszkaniowego charakteru poszczególnych działek,
f) plan preferuje lokowanie budynków garaży i gospodarczych w jednej bryle z budynkiem mieszkalnym,
3. Wysokość zabudowy: zgodnie z definicją zapisaną w § 4 ust. 1 pkt. 21 plan ustala:
a) wysokości zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej do 1,5 kondygnacji,
b) wysokości budynków gospodarczych i garaży do 1 kondygnacji.