Działka o powierzchni 1437 m², położona w Warszawie, dzielnica Białołęka.
Nieruchomość znajduje się w drugiej linii zabudowy, w spokojnej okolicy z dominującą zabudową jednorodzinną.

Podstawowe informacje
• powierzchnia: 1437 m²
• wymiary: ok. 28 m x 51 m
• kształt regularny, z niewielkim ścięciem narożnika od strony frontowej
• wjazd na działkę od strony północnej, gdzie znajduje się droga dojazdowa
• dojazd drogą prywatną, udziały w drodze
• teren w miarę równy, do przygotowania pod inwestycję.

Przeznaczenie terenu – MPZP
Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego:
• symbol MU – teren mieszkaniowo-usługowy,
• możliwość realizacji zabudowy jednorodzinnej,
• dopuszczona również niska zabudowa wielorodzinna oraz nieuciążliwe usługi.
Parametry działki pozwalają na funkcjonalne zagospodarowanie zgodnie z zapisami planu.

Media i infrastruktura
• prąd i gaz w drodze dojazdowej,
• kanalizacja i wodociąg w drodze dojazdowej ujęte w miejskich planach inwestycyjnych do roku 2030,
• do czasu realizacji sieci miejskich MPZP dopuszcza zabudowę jednorodzinną z indywidualnymi rozwiązaniami sanitarnymi.

Otoczenie i uwarunkowania
• spokojna okolica z dominującą zabudową jednorodzinną,
• od strony zachodniej sąsiedztwo domu jednorodzinnego,
• od południa niezabudowana działka,
• od wschodniej strony rów ujęty w MPZP – przy tej powierzchni działki nie ogranicza funkcjonalnej zabudowy.

Stan prawny i przygotowanie
• działka odrolniona – zakończone postępowanie w sprawie wyłączenia z produkcji rolnej,
• wykonana wycinka drzew zgodnie z obowiązującymi decyzjami; teren do uporządkowania przed rozpoczęciem inwestycji,
• wykonane badania gruntowo-wodne – dokumentacja dostępna do wglądu dla zainteresowanych,
• nieruchomość nie leży na terenie zagrożonym powodzią.

Lokalizacja i komunikacja
• ok. 1 km do przystanku autobusowego – linie 326, 705, 735 i 736, zapewniające dogodne połączenia w kierunku metra i innych dzielnic Warszawy,
• ok. 3,4 km do stacji PKP Płudy (ok. 7 minut samochodem),
• ok. 6 km do stacji PKP Żerań (ok. 10 minut samochodem),
• dogodny dojazd do centrum Warszawy – ok. 25–35 minut samochodem oraz szybkie połączenia komunikacją miejską i koleją,
• w najbliższej okolicy sklepy i punkty usługowe codziennego użytku,
• w zasięgu lokalnej komunikacji szkoły i przedszkola,
• blisko tereny zielone, ścieżki spacerowe i rowerowe,
• dogodny dojazd w kierunku Zalewu Zegrzyńskiego – popularnego miejsca rekreacji, sportów wodnych i weekendowego wypoczynku.

Działka stanowi dobrą propozycję pod budowę domu jednorodzinnego lub niewielką inwestycję mieszkaniową w granicach Warszawy, w spokojnej części Białołęki, z obowiązującym MPZP oraz przygotowaną dokumentacją formalno-techniczną.