Dom to marzenie większości Polaków. Niestety w ostatnich miesiącach marzenie to dla wielu osób staje się coraz bardziej odległe. Wpływ na to ma m.in. sytuacja ekonomiczna i rynkowa. Pod uwagę należy jednak wziąć również szereg innych elementów. Jakie czynniki wpływają na ceny domów? Temat ten omawiamy w naszym artykule.
Sytuacja ekonomiczna a ceny domów
Na ceny domów w Polsce i na świecie ma wpływ dynamicznie zmieniająca się sytuacja rynkowa, ekonomiczna i polityczna. Światem nieruchomości rządzą bowiem skomplikowane prawa.
Najważniejsze czynniki, które kształtują obecną sytuację to m.in.:
- niepewność w sektorze bankowym, rosnące stopy procentowe, trudność w otrzymaniu wsparcia finansowego od podmiotów bankowych,
- rosnące wynagrodzenia, w tym także rosnąca płaca minimalna,
- duże zainteresowanie domami, wciąż rosnący popyt, który wpływa na ceny,
- mechanizmy psychologiczne, przeświadczenie, że „będzie już tylko drożej”.
Co wpływa na ceny domów?
Oczywiście na cenę domów na sprzedaż Warszawa Białołęka wpływają także inne czynniki. Głównym elementem jest przede wszystkim lokalizacja. Domy w miastach, szczególnie bliżej centrum, są znacznie droższe niż domy zlokalizowane w mniejszych miasteczkach. Dużą popularnością cieszą się także miejscowości turystyczne i działki widokowe.
Inne czynniki kształtujące cenę domów to:
- dostęp do infrastruktury takiej jak sklepy, szkoły, miejsca pracy, place zabaw, przystanki komunikacji miejskiej,
- dostęp do miejsc wypoczynkowych, terenów sportowych,
- wielkość domu, ilość kondygnacji,
- stan budynku – rynek wtórny/ rynek pierwotny,
- rozkład pomieszczeń, liczba pokoi,
- stan prawny nieruchomości,
- wielkość działki wokół domu, możliwość jej zagospodarowania,
- wyposażenie wnętrza – dom wymaga remontu/ dom nadaje się do zamieszkania.