Warszawa

Opis

Działka w kształcie równego prostokąta
Dobra lokalizacja, od Puławskiej 1,5 km, a od trasy A2 300 metrów
Front działki prawie 80 m
Dostępne media miejskie
Według planu jest to teren U/MN usługowo-mieszkaniowy .
Dodatkowo nastąpił wstępny podział zatwierdzony przez Wydział Architektury m.st. Warszawy na 10 mniejszych działek z drogą dojazdową
jeżeli ktoś planuje inne przeznaczenie to można przygotować wniosek o zmianę/uchylenie planu zagospodarowania przestrzennego "Zachodniego Pasma Ryskiego" oraz studium uwarunkowań i kierunku zagospodarowania przestrzennego, sporządzonego w oparciu o uchwałę Rady Miasta Stołecznego Warszawy z 24 maja 2018 roku w sprawie przystąpienia o sporządzaniu Studium uwarunkowań i kierunku zagospodarowania przestrzennego m.st. Warszawy.

WYKAZ Z PLANU :
terenach usług z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej U(MN) – należy przez to rozumieć tereny, na których w ramach jednej inwestycji, obok funkcji usługowej (o jakiej mowa w pkt 29) może być realizowana funkcja mieszkaniowa wbudowana lub wolnostojąca w formie jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego, zawierającego do 2 lokali mieszkalnych, przy czym powierzchnia użytkowa zajmowana przez funkcję mieszkaniową w obrębie wydzielonej działki budowlanej nie może przekraczać 30% łącznej powierzchni użytkowej budynków na tej działce;

Dla terenu U(MN) ustala się:
Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
1) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: 60 %,
2) wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy: 1,0;
3) maksymalna wysokość zabudowy: 12 m;
4) minimalna powierzchnia działki budowlanej – 700 m2
;
5) podział i łączenie nieruchomości - zgodnie z ustaleniami § 7;
6) nieprzekraczalne linie zabudowy - wg rysunku planu;
7) kształtowanie dachów - zgodnie z ustaleniami § 5 ust. 1 pkt 2 lit.
d);
8) kolorystyka i materiały elewacji - zgodnie z ustaleniami § 5 ust. 1
pkt 2 lit. e);
9) ogrodzenia - zgodnie z ustaleniami § 5 ust. 1 pkt 6;
10) sytuowanie reklam - zgodnie z ustaleniami § 6

Szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu
1) dopuszcza się realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej pod warunkiem jednoczesnej lub wcześniejszej realizacji zabudowy usługowej,
2) dopuszcza się realizację urządzeń infrastruktury technicznej, dróg wewnętrznych, parkingów, miejsca tymczasowego magazynowania odpadów;
3) obszar ograniczonego użytkowania – zgodnie z ustaleniami § 11 ust. 2;
4) strefa ochrony stosunków wodnych zgodnie z ustaleniami § 8 ust. 1 pkt 5;
5) w zakresie ochrony przed zanieczyszczeniem powietrza – zgodnie z ustaleniami § 8 ust. 1 pkt 13 lit. a), b), c).